한 평을 한 달 쓰는 데 드는 임대료

평당 시세는 사무실의 월 임대료를 면적(평)으로 나눈 값입니다. 서로 다른 크기의 사무실을 같은 잣대로 비교하기 위해 만든 지표이며, 부동산에서 “이 건물은 평당 얼마”라고 말할 때의 그 숫자입니다.

문제는 나누는 기준이 되는 면적이 한 가지가 아니라는 점입니다. 계약면적은 전용공간에 복도·계단·화장실 같은 공용면적을 더한 값이고, 전용면적은 실제로 문을 닫고 우리 팀만 쓰는 공간입니다. 전용면적을 계약면적으로 나눈 비율이 전용률인데, 이 전용률이 낮으면 평당 단가가 저렴해 보여도 손에 쥐는 공간은 적습니다. 같은 10평 계약이라도 실사용 면적이 다르면 비교 자체가 성립하지 않습니다.

또 하나, 평당 시세는 임대료만 담은 숫자입니다. 관리비, 부가세, 주차비, 인터넷, 정수기, 공용공간 청소비는 여기에 들어 있지 않습니다. 그래서 평당 시세는 “후보를 좁히는 데” 쓰고, 최종 판단은 한 달에 실제로 통장에서 나가는 금액으로 하시는 편이 안전합니다.

• 오해 1. 평당가가 낮으면 저렴한 사무실이다전용률이 낮거나 관리비 항목이 많으면 월 총액이 역전되는 경우가 있습니다. 평당가는 비교 시작점일 뿐입니다.
• 오해 2. 안양은 한 가지 시세로 정리된다같은 안양 안에서도 안양동 중심상권, 평촌 업무지구, 석수동처럼 위치와 건물 연식, 층수, 조망, 엘리베이터 유무에 따라 조건이 갈립니다. 지역 평균값 하나로 판단하기 어렵습니다.
• 오해 3. 1인 사업자에게도 평당 시세가 가장 중요하다1~3인 규모는 면적 자체가 작아 평당 단가의 차이보다 보증금·인테리어·집기 같은 초기 비용과 관리비 구조가 총지출을 더 크게 좌우합니다.